協定道路って何！？そのメリットとは？？
先日、物件の内見に行った際に、
営業の方から「こちらの物件の前は協定道路になっているんですよ」
という説明を受けました。
説明を聞いてある程度は理解したのですが、
後で調べてみることにしました。
協定道路とは、
複数の私道所有者が協定を結び、お互いの土地を使えるようにした道路のことだそうです。
私が行った物件では、近隣の8つの物件が協定を結んで、
お互いの土地を使えるようにしているとのことでした！
協定道路のメリットとしては、
車の出入りがしやすかったり、旗竿地の土地でも協定道路にすれば資産価値が上がったり、再建築が可能になるといったことが挙げられます！
不動産投資をする上では、道路も持ち分を把握しておくことも大切なので、
わからないことは積極的に調べて吸収していきます🔥
物件購入検討の際は、賃貸業者にヒアリングしよう！
物件を購入する際には、
当然、内見に行って物件の様子を確認するかと思います。
その際に購入の見込みがあれば、その足で賃貸業者に家賃相場や管理料などを聞いてみることが大切です！
1度足を運ぶことで、物件を購入出来た際の話もスムーズですし、
複数の業者を周ることで、相見積もりもとれますし、
丁寧な対応をしてくれる業者が見つかる可能性も高まります！
その他にも、客付けがしやすいエリアかどうか、
このあたりだと駐車場が2台あったほうが良いとか、
ペット可にしたら反響がでるんじゃないかなど、
たくさん賃貸経営のアドバイスをしてくださることも多いです！
賃貸業者とも良い関係を築いて、
不動産投資を成功させましょう！
不動産投資！機会損失に気をつけよう！
不動産投資では、
本来得られるはずの機会を失ってしまうことに気をつけなければなりません。
例えば、リフォームを業者さんにお願いすれば1ヶ月で済んだところを、
自分で1年間かけてやったとしても、その11か月間家賃はいただけません！
1か月6万円で貸せるとしたら、11か月で66万円損してるということになります。
やっぱり収益物件は、客付けしないと意味がないですし、
入居してもらうことが何よりも大切だと思います。
長期的な目線で考えて取り組んでいきましょう！
戸建て賃貸！外国人入居者の注意点！
外国人の方は、事故物件であったり築年数などをあまり気にされない傾向がありますし、需要よりも供給のほうが少ないので、外国人の方ＯＫにすれば客付けには有利になる可能性は高くなりそうです。
しかし、いくつか注意点もあります！
よくあるトラブルとしては、
夜逃げとか、勝手にルームシェアを始めてしまう、
生活習慣の違いで近隣の方から苦情がでてしまうなどが挙げられます！
なので、なんとか家賃保証会社を通すとか、
日本語が理解できる人なのか、在住カードは持っているのかなどを
確認したうえで、入居者さんとして迎え入れて大丈夫なのかどうか判断するのがよさそうです(;^_^A
不動産投資の成功はパートナーで決まる！！
不動産投資で成功するためには、
優秀なパートナー、つまり良い営業マンとの出会いが不可欠になってきます。
もちろん本やYouTubeを見たり、セミナーに参加したりして不動産投資についてしっかりと勉強することは大切ですが、
やっぱりたくさんの取引事例を見てきた知識と経験のある不動産営業マンと仲良くなって、いろいろ教えてもらうのもまた重要かなと思います！
そのためには、真剣に内見して、たくさん質問して、何より常に謙虚な態度で接する必要があります。間違っても横柄な態度で接してはいけないと思います（実際には自分の利益しか考えない態度の悪い不動産投資家もたくさんいます笑）。
営業マンとの関係値をしっかり築いて、
そして良い営業マンとの出会いを大切にして、
不動産投資で成功できるように頑張っていきましょう！🔥
