居住用で物件を購入するときだけでなく、 投資用物件の購入の際にも、私道の持ち分を確認しておくことは非常に重要です。 なぜなら私道の維持管理は、賃借人でなく、 オーナーが行いますし、何かトラブルがあれば対処しなければならなくなるからです。 もし…
今まで、業者の方に物件を紹介していただく中で、 謄本と呼ばれる、登記事項証明書をいただけることがあります！ 今までこの謄本をもらっても、あまりよく確認していなかったのですが、 見方を調べてみると、どうやら書面の下の方にある「権利部（乙区）」と…
先日、神奈川県の横須賀市というところの築古戸建ての内見に行ってきました。 横須賀というと、米軍基地があるくらいしか知識も土地勘のなかったのですが、 横須賀中央駅という駅で降りたら、かなりたくさんの人もいて町も賑わっており、 活気があるなという…
普段、戸建ての内見をしていると、 位置指定道路に出くわすことがよくあります！ 位置指定道路とは、 一般の個人や法人が築造した私道で、特定行政庁がその位置を指定したもののことを言います。 関係者全員の道路として管理・利用する必要があり、 住宅街の…
プロパンガス会社と、戸建てのお客さんやアパートオーナーに対して結ぶ契約でよくあるのが、無償貸与契約です。 文字通りガス設備やガス配管を、がす会社が無償で貸し出してくれるという内容で、 一見お得に感じるかもしれません。 しかし、無償で設備を受け…
幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していないと、 その土地に新しく物件を建てることができないという決まりがあることは、 ご存知の方は多いかと思います！ 実際、再建築不可の物件は資産価値が低く、 安い価格で売りに出されているので、 投資用物件を探して…
普段、1000万以下の安い戸建てを探していると、 「再建築不可」と書かれた物件をよく見かけます。 再建築不可物件とは、 基本的に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないと、 新たに家を建てることができない物件のことを言います！ たしかに相場よりも安く仕入…
先日、物件の内見に行った際に、 営業の方から「こちらの物件の前は協定道路になっているんですよ」 という説明を受けました。 説明を聞いてある程度は理解したのですが、 後で調べてみることにしました。 協定道路とは、 複数の私道所有者が協定を結び、お…
物件を購入する際には、 当然、内見に行って物件の様子を確認するかと思います。 その際に購入の見込みがあれば、その足で賃貸業者に家賃相場や管理料などを聞いてみることが大切です！ 1度足を運ぶことで、物件を購入出来た際の話もスムーズですし、 複数の…
先日、朝8時頃から高速に使って、 鎌ケ谷市、八街市、茂原市の内見に行ってきました！ 帰ってきたのが夜21時ごろだったので、すごく疲れました（笑） 3つの物件を移動するのにもかなり時間がかかって、 やっぱり千葉は広いなぁと感じました。 実際に物件の内…
不動産投資では、 本来得られるはずの機会を失ってしまうことに気をつけなければなりません。 例えば、リフォームを業者さんにお願いすれば1ヶ月で済んだところを、 自分で1年間かけてやったとしても、その11か月間家賃はいただけません！ 1か月6万円で貸せ…
外国人の方は、事故物件であったり築年数などをあまり気にされない傾向がありますし、需要よりも供給のほうが少ないので、外国人の方ＯＫにすれば客付けには有利になる可能性は高くなりそうです。 しかし、いくつか注意点もあります！ よくあるトラブルとし…
不動産投資で成功するためには、 優秀なパートナー、つまり良い営業マンとの出会いが不可欠になってきます。 もちろん本やYouTubeを見たり、セミナーに参加したりして不動産投資についてしっかりと勉強することは大切ですが、 やっぱりたくさんの取引事例を…
不動産投資には、自分でコントロールできるといったメリットがあります。 具体的には、自分で家賃やどんな人をターゲットにするかを決めれたり、 長期的な収支計算がしやすいといったことが挙げられるかと思います！ 一方、株やFXは、一時的には利益を上げる…
☆「当たり前のことを当たり前にこなす。継続してこなす。小さいことを重ねることがとんでもないところへ行く唯一の道である。」 →これは2004年にイチロー選手がMLB記録であったジョージ・シスラー氏のシーズン257安打を抜いた時の言葉で、これは不動産投資に…
ポータルサイトを見ていて、 良い物件が見つかったらまずはそこ物件を仲介している業者さんに問い合わせをするかと思いますが、 その祭に、メールで資料請求するよりも、 電話で問い合わせした方が絶対に良いです！！ なぜかというと、メールで送る人が多い…
不動産投資の失敗パターンの一つとして、 「悪徳大家の会に参加して、そこで欠陥のある物件を紹介されて購入してしまう」 というケースがあります。 不動産投資初心者ですと、まだ知識があまりないですし、 大家を目指す仲間もそんなに多くはないかと思いま…
物件を購入して、毎月安定して家賃収入をもらえるようになれば、 ある程度、時間やお金に余裕をもつことができるかと思います。 お金はあっても時間がなかったらしんどいですし、 逆に時間はあってお金がなかったら自分のしたいと思ったことがなかなかできな…
不動産投資をやる上では、 本を読んだりYouTubeで勉強するだけじゃなくて、 実際に物件を見に行ったり、業者の方とお話したりして 不動産に対する理解を深めて行く必要があるかと思います。 やっぱりどのくらいリフォームすればよいのか、 このひび割れ、傾…
まだ１つも物件を所有していない不動産投資初心者の段階ですと、 何から勉強していいのか、 物件のどこを見たらよいのか、 リフォームはどうやってお願いしたらよいのか、 税金はどれくらいかかるのか などわからないことだらけだと思います。 でも、しっか…
物件を購入して、リフォームをお願いできたら、 次は客付けです。 いくら良い物件を仕上げても、 貸し出せないと、お家賃いただいて不動産賃貸業を営むことができないかと思うので、 この客付けはかなり重要です！！ 大手の賃貸業者でいうと、エイブルやタウ…
不動産の売買業者、賃貸業者さんなど、様々な業者さんに電話することがあるかと思いますが、 やっぱりできるだけ朝イチで電話した方がよいかと思います！ 昼間は休憩に入ってしまっていたり、 内覧の対応などで外回りに出かけてしまっているケースが多いので…
築古戸建て投資をしていく上で、 リフォームの知識は必須になるますし、 リフォーム費用がどのくらいかかるのかという目線で、 物件を見ていく必要があります。 何にどのくらいリフォーム費用がかかるのかを把握しておくことはもちろん大切ですが、 目的は客…
築古戸建ての場合ですと、物件の内見をする際は、 リフォーム箇所を確認しながら行うとことになるかと思います。 リフォーム箇所を見る際に、 かなり重要なところは「水回り」なのではないでしょうか。 特にトイレは気にされる方も多いので、 あまり汚れてい…
物件の内見に行った際、 物件の中に入る前にまず基礎を見ておく必要があります！ 築年戸建てだと、大きなクラックがあったり、 物件が傾いていたりするケースもあるので要チェックです！ 中はすごく状態もよくて、価格も安くて客付けできそうってなっても、 …
最近の不動産の価格指数は、 全国で上昇傾向にあり、 これから不動産投資をはじめるという人にとっては向かい風に感じるかもしれません！ でもそれで諦めたり、市場のタイミングを見ながらやってみようと思っていては、 不動産で成功することは難しくなって…
普段、アットホームやスーモを見ていると、 かなり安くて良さそうな物件が出ていることがありますが、 そういった物件は、わずか2、3日でなくなってしまいます！ それくらい築古戸建ての物件は、素早く問い合わせして内覧して買付け入れることが大切になって…
先日オンラインサロン「戸建てくん」のイベントに参加してきました！ セミナーが開催された後に、 居酒屋にずれてイベントが開催されました！ イベントでは、同じく大家を目指す方々や、 現役で大家をされている方とお話することができて、 とても学びになる…
先日、オンラインサロン「戸建てくん」のセミナーに参加させていただきました！ 今回は、戸建て投資の種類について学ぶことができ、 築古戸建て投資であれば、頑張れば自分でもチャレンジできるということを再度認識することができました！！ やっぱり不動産…
物件の内見に行く際には、 その予定をグーグルカレンダーにさすとすごくわかりやすくなります！ 日程がわりやすいのはもちろんですが、 メモ欄のところに、 サイトのURLとか、物件の詳細、担当の方の電話番号などを記入しておくことによって、簡単に確認する…
