物件の内見に行った際は、 どうしてもその物件だけに注目してしまいがちですが、 駅の周辺や買い物施設、乗降者数を調べたり、 バスがどのくらいの本数出ているのかを確認することも大切です。 そうすることによって、客付け問題ないのか、 入居者さんは不便…

物件の内見に行った際は、 どうしてもその物件だけに注目してしまいがちですが、 駅の周辺や買い物施設、乗降者数を調べたり、 バスがどのくらいの本数出ているのかを確認することも大切です。 そうすることによって、客付け問題ないのか、 入居者さんは不便…

不動産投資をしていく中で、 たくさんの業者さんと関わっていくことになります。 売買業者、賃貸業者、リフォーム業者さんなどが挙げられると思いますが、 これらの業者さんと仲良くなることによってたくさんのメリットが得られます！ 仲良くなることによっ…

やっぱり不動産投資をしていく上では、 どれだけ安く物件を仕入れて、 どれだけ高い利回りを出せるかが重要なポイントになると思います！ もちろん、利回りだけを追い求めすぎて、 欠陥のたくさんあるような物件を購入し、 あとで多額の修理費用を請求される…

こんにちは！ 僕は数ヶ月前から、オンラインサロン「戸建てくん」で、 不動産投資の勉強を始めたのですが、 やはり、今築古戸建て投資はけっこう流行っているような気がします！ アットホームやスーモを見ても、 価格が安くて、リフォームとかもそんなにかか…

アットホームを見ていると、 時々 「借地権物件！！投資用で検討されている方はぜひお問い合わせください！」 といったような業者さんのコメントを見かけます。 借地権付きの物件の場合、 土地の所有権は自分にはありません。 なので地主さんに毎月地代を払…

アットホームで価格の安い築古戸建てを探していると、 「再建築不可！！」 と書かれている物件を見かけることがあります。 「再建築不可」とは、 文字通り、家を解体したり、火災などで壊れてしまった場合に、 新しく家を建てることができないという意味なの…

事故物件とは、事件や事故がきっかけの死や、孤独死、自殺などがあった場所を指すことが多いと思います。 今回は、築古戸建て投資において事故物件は購入しても大丈夫なのかということについて学びました！ 結論、利回りや修繕費、入居者が付くかどうかを総…

入居者のターゲット層にもよりますが、 築古戸建てを購入して貸し出す場合には、 たいてい駐車場は必須ということを学びました！ 実際、月極駐車場を借りて、 「駐車場あり」の物件にしたとたん、 すごい反響がくるといったこともあるようです！！ たしかに…

不動産投資しようと思って物件を購入する上で、 確認するポイントとして 「大学とか企業の入居者が大半を占めるエリアじゃないかどうか」 が挙げられることを学びました！ やっぱり大学がなくなったり、リモートワークが進んで わざわざ会社の近くに住まなく…

今回は、賃貸物件のリフォームはやりすぎないことが重要だということを学びました！ やはり築古の物件は、いくらでもリフォームすることができるため、 過剰にリフォームりすぎず費用対効果を考え、 どんな人が入居するのかという目線 自分がその物件の妥協…

「地方で不動産投資なんてできない！」 と思っている人も多いかもしれないですが、 地方にも地方のメリットがたくさんあります。 まずはなんといっても価格が安いこと！！ リフォームコストがどれくらいかにもよりますが、価格が安ければ高利回りを狙いやす…

不動産投資を始めるにあたっては、 やっぱり横のつながりを求める人が多いそうです。 周りに不動産投資をしている人がいなければ、 当然、大家の会などに参加して情報を得たり交流を深めようと考えると思います。 しかし、中には悪徳大家の会、悪徳サロンも…

近年は日本の人口も減り続けていて、 地方で物件を購入しても客付けが難しいのではないかと 考える人もいらっしゃるかと思います。 かくいう僕も、つい最近まで地方で物件買っても意味ないよなと思っていました（笑） ですが「戸建てくん」のコンテンツで、 …

不動産投資をしていく上では、 やっぱりそれなりに物件の目利きができないといけないと思います。 安い中古戸建てでも300万くらいはするので（笑） 建物のことがよくわからないまま物件の購入してしまい、 後から重大な欠陥が見つかって、高額な修繕費がかか…

先日、築古戸建ての物件の詳細を不動産業者さんに聞きにいったら 区分マンションの投資をおすすめされてしまいました（笑）。 たしかに区分マンションであれば管理の手間もかからないが、 これから賃貸業をやっていく上では拡大もしにくく、 物件の権限も限…

戸建て投資の失敗パターンとしては、 リフォームの費用が高額になってしまうことが挙げられるかなと思います！ 築古物件だったらいくらでも直せると思いますが、 最低限貸せるレベルにして客付けできるのであれば全く問題ないという考え方を オンラインサロ…

実際にアットホームやスーモなどのサイトにのってる利回りは 表面利回りがほとんど！ 税金とかも踏まえて、実利回りベースで考えることが大切！ また利回りを高くすることばかり考えて、 危険な物件に手をださないようしないと、、、 確実に入居が決まり将来…

近年は副業ブームで、ライティングやプログラミング、動画編集を勉強されている方をよく見かけます。 僕もプログラミングに挑戦した時がありましたが、やっぱりほとんど無料で始められる分、ライバルが多いなあと感じました。 また将来のために投資をされて…

物件取得までは、たくさんの段階を経ていかなければなりません。 まずは大前提として知識をつけていくこと。 そしてポータルサイトを見たり、不動産業者に問い合わせをして情報収集。 さらには資料をもらったり、実際に物件を見て、買付入れて、契約する と…

不動産投資について、 ・アパート、マンション ・値段が高くて怖い というイメージを持っている方も多いのではないかと思います。 僕も勉強する前はそういうイメージでしたが、 築古の戸建て投資なら、地方であれば200～300万で購入して賃貸に出すことも可能…

こんにちは、サトテルです！ 本日から、こちらのブログで不動産投資の勉強のアウトプットが出来ればと思います。 私は迷惑かけた親への恩返しと夢の海外移住を目標に、オンラインサロン「戸建てくん」で不動産投資の勉強をスタートしました！ まだまだわから…